Infiltrazioni lastrico solare responsabilità condominio per omessa custodia dei tombini.

La Seconda Sezione Civile della Corte di Cassazione ha ritenuto sussistere la responsabilità del condominio, anche in caso di infiltrazioni provenienti dal lastrico solare di proprietà esclusiva, qualora tale fenomeno sia imputabile e riconducibile ai tombini ed agli scarichi di proprietà comune ivi presenti, ricollegando detta responsabilità all'omessa custodia degli stessi.

I Giudici di Piazza Cavour hanno, infatti, sostenuto che il condominio è tenuto a verificare la presenza e gli effetti che i sistemi di smaltimento delle acque, di sicura titolarità condominiale, provocano sullo spazio privato, pertanto ha cassato con rinvio ad altra sezione della Corte di Appello di Genova, affinché si accerti l'esistenza o meno di un nesso eziologico fra le lamentate infiltrazioni e l'omessa manutenzione.

Cass. Civ., Sez. II, n. 21694/2015

Conflitto di interesse fra condominio e condomino maggioranze assemleari.

In tema di condominio, le maggioranze necessarie per approvare le deliberazioni sono quelle inderogabilmente previste dalla legge, ai fini sia del conteggio del “quorum” costitutivo che di quello deliberativo, ed includono anche i condomini in potenziale conflitto di interesse con il condominio, che possono astenersi dall'esercitare il diritto di voto, ferma la possibilità, per ogni partecipante, di adire l'autorità giudiziaria per impossibilità di funzionamento del collegio in caso di mancato raggiungimento della maggioranza necessaria.
Pertanto, anche nell'ipotesi di conflitto di interesse, la deliberazione deve essere presa con il voto favorevole di tanti condomini che rappresentano la maggioranza personale e reale fissata dalla legge e, in caso di mancato raggiungimento della maggioranza necessaria per impossibilità di funzionamento del collegio, ciascun partecipante può ricorrere all'Autorità giudiziaria.

Cass. Civ. Sez. II, 28/09/2015 n. 19131

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